商品房预售合同纠纷 （2018）沪0112民初9500号
裁判要旨
原告任廷柱与被告新华联公司签订的《上海市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。 本案中，原告作为买受方，在付清全部购房款后,其权利是取得房屋所有权，标志是取得小产证。 被告作为房屋出卖方，负有向买受方即本案原告按约交付房屋及转移所有权（即协助办理小产证）的义务。 根据上述合同约定，被告新华联公司应于2016年11月30日交房，被告新华联公司在办理新建商品房房地产初始登记手续，取得房地产权证（大产证）后15日，双方签署交接书，之后15日内申报、过户申请。 故本院认为作为预售商品房的出卖人在约定的交房日应当取得《房地产权证》（大产证），并与买受人办理房屋交接手续，通知买受人办理过户手续。 被告新华联公司直至2017年12月20日才取得大产证，导致原告不能按期取得小产证，被告新华联公司的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。 被告新华联公司抗辩因为政府部门在办理土地核验程序中对合理工期评估方法的变更导致其未能按时办出大产证，故相应责任不应由其承担。 然本院注意到，被
摘要
原告张郁霞与被告上海新华联房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初9500号原告：张郁霞。 委托诉讼代理人：龚桂华，上海宸豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晋辉，浙江富奥律师事务所律师。 被告：上海新华联房地产开发有限公司。 法定代表人：苏波，董事长。 委托诉讼代理人：顾靖，北京炜衡（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡国强，北京炜衡（上海）律师事务所律师。 被告：上海钦臣资产管理有限公司……