商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初750号
裁判要旨
商品房预售合同，是当事人之间就房地产开发商将正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。 姜某某与新华联公司之间签订的《商品房买卖合同》明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。 若由于出卖人原因违反前款约定，买受人不解除合同，每延期一日，出卖人按已收取商品房价款的万分之壹向买受人支付违约金，违约金最高不超过商品房总价款金额的2%。 新华联公司并未在90日内向产权部门办理初始登记，导致姜某某所购商品房无法办理产权登记，新华联公司应当承担逾期办证的违约责任。 依据合同约定，新华联公司应当于2015年12月30日前交房，在交房后90日内即2016年3月30日办理初始登记或具备办理房屋产权证的条件，庭审中新华联公司与姜某某均认可涉案房屋系2016年12月25日具备办证条件，故新华联公司逾期办证270天，应当按照已付房款每日万分之一向姜某某支付违约金，本院计算为：89100元（3300000元×0.01%×270天），合同同时约定违约金最高不超过商品房总价款金额的2%，房款的2%为660
摘要
姜兴雷与银川市新华联房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初750号原告：姜兴雷，男，2005年5月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区黄河西路双悦新村24-1-302号。 法定代理人：贺某某，女，1979年2月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区黄河西路双悦新村24-1-302号。 委托诉讼代理人：韩国明，宁夏善知律师事务所律师。 被告：银川市新华联房地产开发有限公司……