房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终1494号

原告提交的不动产权属证书、房屋租赁合同可以证实双方存在真实有效的租赁合同关系，承租人应当按照约定的期限支付租金。房屋租赁合同中虽未约定租金缴纳方式，但根据被告缴纳租金的行为及本地租金缴纳习惯，可以证实双方认可的租金缴纳方式为每半年一付，采取预付模式。双方约定的房屋租金为每年40000元，被告仅向原告支付租金25000元，剩余租金15000元至今未付，构成违约，原告主张被告支付剩余租金15000元，于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告冯兴瑞于本判决生效之日起十日内支付原告马黎房屋租金15000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取计88元，由被告冯兴瑞负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交微信聊天截图三张，予以证明：1、双方在2017年4月已经解除合同，上诉人将房屋清理归

原告提交的不动产权属证书、房屋租赁合同可以证实双方存在真实有效的租赁合同关系，承租人应当按照约定的期限支付租金。房屋租赁合同中虽未约定租金缴纳方式，但根据被告缴纳租金的行为及本地租金缴纳习惯，可以证实双方认可的租金缴纳方式为每半年一付，采取预付模式。双方约定的房屋租金为每年40000元，被告仅向原告支付租金25000元，剩余租金15000元至今未付，构成违约，原告主张被告支付剩余租金15000元，于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告冯兴瑞于本判决生效之日起十日内支付原告马黎房屋租金15000元。如果未

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终1494号上诉人（原审被告）：冯兴瑞，男，1989年2月2日出生，汉族，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：井振吉，山东文思达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马黎，女，1976年5月16日出生，回族，住济宁市任城区。上诉人冯兴瑞因与被上诉人马黎房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2018)鲁0811民初11077号民事判……