房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第725号

汉鼎盛世公司与李应和、郑利梅于2011年8月19日签订的《房屋租赁合同》以及于2011年9月29日签订的《深圳市房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，对双方具有法律约束力，双方应全面履行约定的和法定的义务。前后两份租赁合同，主要条款一致或基本相同，不存在冲突，互为补充。根据上述两份租赁合同的约定，汉鼎盛世公司作为承租人负有在租赁期限届满时，付清租金等应付费用、交还承租房屋的义务。作为出租人，李应和、郑利梅负有返还租赁保证金的义务。关于双方争议的汉鼎盛世公司是否在租赁期限届满时将承租房屋交还给汉鼎盛世公司的问题。民事诉讼证据规则规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对合同履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，汉鼎盛世公司作为承租人，负有在租赁期限届满时交还承租房屋的义务。证明将承租房屋交还给了李应和、郑利梅的举证责任在于汉鼎盛世公司。汉鼎盛世公司提交的深圳xxxx广场管理处出具的证明，其

汉鼎盛世公司与李应和、郑利梅于2011年8月19日签订的《房屋租赁合同》以及于2011年9月29日签订的《深圳市房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，对双方具有法律约束力，双方应全面履行约定的和法定的义务。前后两份租赁合同，主要条款一致或基本相同，不存在冲突，互为补充。根据上述两份租赁合同的约定，汉鼎盛世公司作为承租人负有在租赁期限届满时，付清租金等应付费用、交还承租房屋的义务。作为出租人，李应和、郑利梅负有返还租赁保证金的义务。关于双方争议的汉鼎盛世公司是否在租赁期限届满时将承租房屋交还给汉鼎盛世公司的问题。民事诉讼证据规则规定，当事人对自己提出的诉讼请

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第725号上诉人（原审原告）北京汉鼎盛世咨询服务有限公司深圳分公司，住所地深圳市福田区。法定代表人马浩晗，该公司副总裁。委托代理人黄潇葳，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李应和，男，香港永久性居民。被上诉人（原审被告）郑利梅，女，汉族，住所地广东深圳市福田区。两被上诉人共同委托代理人孙晓勇，广东卓建律师事务所律师。两被上……