房屋租赁合同纠纷 （2013）齐民再终字第41号

陈辉与王伟是在自愿的基础上签订的房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。关于陈辉主张的双方约定的对房屋部分扩建的条款无效，房屋扩建部分并没有任何审批手续，也没有政府规划，双方明显违反法律禁止性规定，因此争议的翻建房屋应予拆除，且即使合同中此项条款有效，王伟的翻建行为也超出了合同约定的范围，属违约行为，其不应承担任何责任。王伟认为房屋翻建是否行政审批，是行政部门的职责，与本案的反诉请求无关。一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”依此规定，合同中关于房屋翻建的条款为有效。关于陈辉主张的合同中约定的“租用前18米×50米牛舍需要翻建维修，预算资金15万元左右；翻建费用超过预算1万元以内王伟接受，翻建费用超过预算1万元以外陈辉应重新计算翻建总费用及利息”应该理解为双方在合同中约定的预算费用为15万元，上

陈辉与王伟是在自愿的基础上签订的房屋租赁合同，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。关于陈辉主张的双方约定的对房屋部分扩建的条款无效，房屋扩建部分并没有任何审批手续，也没有政府规划，双方明显违反法律禁止性规定，因此争议的翻建房屋应予拆除，且即使合同中此项条款有效，王伟的翻建行为也超出了合同约定的范围，属违约行为，其不应承担任何责任。王伟认为房屋翻建是否行政审批，是行政部门的职责，与本案的反诉请求无关。一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按下列情

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）齐民再终字第41号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：陈辉，男。委托代理人：刘文娟，黑龙江法佳律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：王伟，男。委托代理人：曹满，齐齐哈尔市卜奎法律服务所法律工作者。再审申请人陈辉因与被申请人王伟房屋租赁合同纠纷一案，齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院于2011年3月18日作出（201……