案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终1730号

本案系张安广在周德行申请执行周现宾生效判决的执行中，对执行标的即讼争房产提起的执行异议之诉。请求排除执行的理由为涉案房产已在查封之前张安广已经购买归张安广所有。因此，张安广对本案涉案房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。一审法院认为，张安广对涉案房产享有足以阻却执行的权利。理由为：一、现有证据能够证明张安广与周现宾之间签订的《房屋买卖协议》合法有效。此合同系张安广与周现宾自愿达成，该购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；二、合同约定涉案房屋系农村社区房屋，办理产权登记缺乏法律、行政法规、政策依据，因此，本案张安广不能办理房产权属证书的责任不能归责于张安广；三、张安广系睢县长岗镇前张村锦翠苑社区的拆迁安置户，现张安广已经在案涉房屋内入住，实际占有并使用了该涉案房屋，从维护基本的生存权，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿

本案系张安广在周德行申请执行周现宾生效判决的执行中，对执行标的即讼争房产提起的执行异议之诉。请求排除执行的理由为涉案房产已在查封之前张安广已经购买归张安广所有。因此，张安广对本案涉案房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。一审法院认为，张安广对涉案房产享有足以阻却执行的权利。理由为：一、现有证据能够证明张安广与周现宾之间签订的《房屋买卖协议》合法有效。此合同系张安广与周现宾自愿达成，该购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；二、合同约定涉案房屋系农村社区房屋，办理产权登记缺乏法律、行政法规、政策依据，因此，本案张安广不能办理房产权属证书的责任不能归责于张安广；三、

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1730号上诉人（原审被告、申请执行人）：周德行，男，1963年3月24日生，汉族，住河南省睢县。委托代理人：王北京，河南平民律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：张安广,男,1979年5月11日生,汉族,住河南省睢县。委托代理人：崔国庆，河南向东律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：周现宾，男，1971年4月9日生，汉族，……