物业服务合同纠纷 （2019）黑0124民初2931号
裁判要旨
照片并不能显示棚子有碍被告进出车库，故本院不予采信。 经审理查明以下事实：原告负责方正镇同丰小区物业管理，物业承包期为2013年10月10日至2023年10月10日，按合同约定，物业费标准为住宅每月每平方米0.50元，二次提水费每年120.00元，庭院亮化每年每户20.00元，单元灯费每年每户10.00元，车库每月每平米0.45元，物业费半年一收，迟纳金按千分之三计算。 被告系同丰小区六号商服北9门、六号商服北12门、二号商服1号车库、二号楼34号车库、二号楼35号车库业主，六号商服北9门、六号商服北12门自2018年10月10日至2019年10月10日未交物业费，二号商服1号车库、二号楼34号车库、二号楼35号车库自2016年10月10日起一直未交物业费，至2019年10月10日被告拖欠物业费合计5,458.00元。 本院认为，原告是取得物业服务资质的公司，其与同丰小区业主委员会签订的物业承包合同内容，不违反法律规定，对小区业主具有约束力，被告未及时交纳物业费构成违约应承担违约责任，给付物业费和违约金。 物业承包合同约定迟纳金按千分之三计算的标准，该迟纳金属于违约金性质，虽然原告没有
摘要
方正县鸿福物业管理有限公司与宋文来物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0124民初2931号原告：方正县鸿福物业管理有限公司，统一社会信用代码912301243010628037，住所地,方正县方正镇天丰明珠小区9号楼一层北侧西数第七门（64号）。 法定代表人：李树梅，职务：经理。 被告：宋文来，男，1947年05月27日出生，汉族，无职业，住方正县方正镇同丰小区六号商服北9门、六号商服北12门、二号商服1号车库……