房屋买卖合同纠纷 （2015）北民一终字第225号

原告王群先与被告郑丹签订的《房屋买卖协议》虽已经该院发生法律效力的（2013）合民初字第l367号民事判决书判决确认为有效合同，但因涉案房地产属原告王群先、潘小妹的夫妻共同财产，王群先未经过其他共有人即潘小妹的同意而擅自与原告签订《房屋买卖协议》出卖涉案房地产的行为构成无权处分行为，且郑丹所持涉案地产的权属证书已被注销，涉案房地产的权属现尚未过户到郑丹名下，郑丹对涉案房地产不构成善意取得。同时，王群先、潘小妹也明确表示不同意将涉案房地产出卖给原告，故王群先与郑丹所签订的涉案《房屋买卖协议》虽为有效合同，但实际已无法继续履行。因此，原告请求解除原告王群先与被告郑丹于2006年5月31日签订的《房屋买卖协议》符合法律规定，该院予以支持。由于《房屋买卖协议》依法应予解除，那么，该协议不再存在继续履行的可能，因此，被告郑丹反诉请求原告王群先、潘小妹继续履行《房屋买卖协议》，并协助其办理合浦县廉州镇还珠东路九巷22号土地房产的权属变更登记手续，不符合法律规定，该院不予支持。被告郑丹应腾退合浦县廉州镇还珠东路九巷22号房屋，并将该房屋归还给两原告。根据上述事实与理由，依照《中华人民共和国民法通则》

原告王群先与被告郑丹签订的《房屋买卖协议》虽已经该院发生法律效力的（2013）合民初字第l367号民事判决书判决确认为有效合同，但因涉案房地产属原告王群先、潘小妹的夫妻共同财产，王群先未经过其他共有人即潘小妹的同意而擅自与原告签订《房屋买卖协议》出卖涉案房地产的行为构成无权处分行为，且郑丹所持涉案地产的权属证书已被注销，涉案房地产的权属现尚未过户到郑丹名下，郑丹对涉案房地产不构成善意取得。同时，王群先、潘小妹也明确表示不同意将涉案房地产出卖给原告，故王群先与郑丹所签订的涉案《房屋买卖协议》虽为有效合同，但实际已无法继续履行。因此，原告请求解除原告王群先与被告郑丹于2006年5月31日签订的《房

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第225号上诉人（一审被告、反诉原告）：郑丹，女，汉族。委托代理人：艾员妃，广西园非律师事务所律师。委托代理人：蒋海兰，广西园非律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：王群先，男，汉族。被上诉人（一审原告、反诉被告）：潘小妹，女，汉族。上诉人郑丹因与被上诉人王群先、潘小妹房屋买卖合同纠纷一案，不服合浦县人民法院（201……