排除妨害纠纷 （2019）粤06民终7915号

本案为排除妨害纠纷，重点在于查明袁继扬对案涉房屋的占有是否合法。根据广州市白云区人民法院（2018）粤0111执恢932号《执行裁定书》，陈骥通过参加司法拍卖竞得案涉房屋。已生效的佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初5557号民事判决，确认袁继扬与王某海于2015年11月18日签订的《租赁合同》有效，同时认定该《租赁合同》并未实际履行，并驳回袁继扬要求判决王某海履行租赁合同约定的交房义务的诉讼请求。可见，该判决作出之前，即2016年7月26日前，袁继扬尚未入住案涉房屋。根据佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初4644号民事裁定书，袁继扬在反诉状中陈述：2016年1月，袁继扬与王某海签订房屋买卖合同，王某海向袁继扬交付了案涉房屋钥匙。后袁继扬自行到房管部门办理过户手续才得知案涉房屋已经被多家法院查封。本案一审过程中，袁继扬答辩称其在案涉房屋居住至今。综合上述情况，袁继扬在案涉房屋被人民法院查封期间入住案涉房屋，而袁继扬进驻案涉房屋是否经过查封法院的许可等相关事实，一审法院未查明，一审法院也未查明案涉房屋被人民法院查封的具体情况。广州市白云区人民法院《拍卖公告》第四条“

本案为排除妨害纠纷，重点在于查明袁继扬对案涉房屋的占有是否合法。根据广州市白云区人民法院（2018）粤0111执恢932号《执行裁定书》，陈骥通过参加司法拍卖竞得案涉房屋。已生效的佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初5557号民事判决，确认袁继扬与王某海于2015年11月18日签订的《租赁合同》有效，同时认定该《租赁合同》并未实际履行，并驳回袁继扬要求判决王某海履行租赁合同约定的交房义务的诉讼请求。可见，该判决作出之前，即2016年7月26日前，袁继扬尚未入住案涉房屋。根据佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初4644号民事裁定书，袁继扬在反诉状中陈述：2016年1月，袁继扬

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤06民终7915号上诉人（原审原告）：陈骥。委托诉讼代理人：杨强华，广东明宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏仪，广东明宜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：袁继扬。委托诉讼代理人：康亚西，广东的信律师事务所律师。上诉人陈骥和上诉人袁继扬排除妨害纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初4644号民事判决，向本院提起……