房屋买卖合同纠纷 （2015）聊民一终字第297号

二被告邓安忠、李金环未取得合法的土地使用权，在集体所有所有的土地上建设翻建房屋，也未依规定办理建设工程规划许可证，没有取得房屋所有权证，后将房屋出售给原告，而原告并非东关街居民，因此，原、被告签订的房屋买卖协议应为无效协议。对导致协议无效，原、被告均存在过错。民法通则规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，协议无效后，二被告应当返还原告购房款208000元，由原告返还被告房产，因房产被工程改造指挥部拆除，则相应的物料补偿金84546.3元，应当归二被告所有。据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民法通则》第六十一条之规定，判决如下：一、确认原告祁伟与被告邓安忠于2013年10月3日签订的《房屋买卖协议》无效。二、二被告邓安忠、李金环退还原告祁伟购房款208000元。三、原告祁伟将领取的房屋物料补偿金84546.30元退还给被告邓安忠、李金环。上述第二、三项于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

二被告邓安忠、李金环未取得合法的土地使用权，在集体所有所有的土地上建设翻建房屋，也未依规定办理建设工程规划许可证，没有取得房屋所有权证，后将房屋出售给原告，而原告并非东关街居民，因此，原、被告签订的房屋买卖协议应为无效协议。对导致协议无效，原、被告均存在过错。民法通则规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，协议无效后，二被告应当返还原告购房款208000元，由原告返还被告房产，因房产被工程改造指挥部拆除，则相应的物料补偿金84546.3元，应当归二被告所有。据

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第297号上诉人（原审被告）邓安忠，男，居民。上诉人（原审被告）李金环，女，居民，系邓安忠之妻。二上诉人共同委托代理人王保军，临清奋斗法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托代理人花勇，临清奋斗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）祁伟，女。委托代理人周建福，山东众星为民律师事务所律师。上诉人邓安忠、李金环因房屋买卖合同纠纷一案，不……