物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终6462号

该录音证据的真实性一审法院无法进行核实，且万怡物业对真实性不予认可，故一审法院不予采信。一审法院认为，王军系XX小区的业主。其在入住小区时，与万怡物业签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。王军作为业主既有权利接受物业服务，又有义务缴纳物业服务费用。依协议的约定并结合协议中载明王军的房屋面积，万怡物业要求王军支付2016年4月1日至2016年12月31日的物业服务费1039.50元的请求，符合协议约定的计算标准，一审法院予以支持。王军在诉讼过程中辩称其邻居XX室在装修过程中破坏烟道给其造成了损失，且万怡物业未对XX室装修进行监管，一审法院认为，如果其认为因XX室业主侵权造成损失，或者万怡物业存在过错，其应当另行主张权利，但不能由此拒交物业费，理由如下：物业服务企业作为提供物业服务一方，当然负有履行合同的义务，应该按合同约定提供服务。但不可否认的是，物业服务的内容极为广泛，且服务对象众多，小区内几百甚至上千户的业主接受着物业服务，各人、各户对物业服务的评价有着不同的标准，这就需要物业服务企业与业主之间互相

该录音证据的真实性一审法院无法进行核实，且万怡物业对真实性不予认可，故一审法院不予采信。一审法院认为，王军系XX小区的业主。其在入住小区时，与万怡物业签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。王军作为业主既有权利接受物业服务，又有义务缴纳物业服务费用。依协议的约定并结合协议中载明王军的房屋面积，万怡物业要求王军支付2016年4月1日至2016年12月31日的物业服务费1039.50元的请求，符合协议约定的计算标准，一审法院予以支持。王军在诉讼过程中辩称其邻居XX室在装修过程中破坏烟道给其造成了损失，且万怡物业未对

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6462号上诉人（原审被告）：王军，男，1965年8月29日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。委托诉讼代理人：王永豪，山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞琦，山东瑞文律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：王健，董事长。委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。……