农村建房施工合同纠纷 （2019）苏07民终3849号

刘某所建造的朱某家楼房为三层，总高超过十一米，不属于农民自建低层住宅的范畴。朱某应当将建房工程发包给具有相应资质条件的承包单位建设，因刘某不具备相应施工资质，双方之间签订的《房屋建筑合同》违反了法律强制性规定，属于无效合同。但因刘某已基本完成施工，且朱某已于2017年9月份入住，并进行简单装修。刘某可参照合同约定收取相应款项。关于涉案房屋总造价，双方均认可总建筑面积为764平方米，每平方米为155元，故房屋总造价为118420元。关于未完成的工程量，因合同明确约定施工范围包含楼房的前后地坪，而经一审法院实地勘察，楼房的屋后未打水泥地坪，故该部分施工款项应予以扣除。关于砌院墙与外墙贴砖是否属于增加的工程量，朱某虽辩称，包含在施工范围内，因双方签订的合同未约定砌院墙及外墙贴砖，且朱某未提供证据证明其观点，故对该辩解意见，依法不予采纳。砌院墙与外墙贴砖系额外增加的工程量，朱某应当支付相应款项。庭审中，刘某同意用砌院墙的工价抵充打水泥地坪的工价，考虑到砌院墙的施工难度大于打水泥地坪，且刘某的该处分行为未侵犯朱某的合法权益，故对刘某的该处理意见，依法予以支持。关于外墙贴砖款项，刘某按照5600元

刘某所建造的朱某家楼房为三层，总高超过十一米，不属于农民自建低层住宅的范畴。朱某应当将建房工程发包给具有相应资质条件的承包单位建设，因刘某不具备相应施工资质，双方之间签订的《房屋建筑合同》违反了法律强制性规定，属于无效合同。但因刘某已基本完成施工，且朱某已于2017年9月份入住，并进行简单装修。刘某可参照合同约定收取相应款项。关于涉案房屋总造价，双方均认可总建筑面积为764平方米，每平方米为155元，故房屋总造价为118420元。关于未完成的工程量，因合同明确约定施工范围包含楼房的前后地坪，而经一审法院实地勘察，楼房的屋后未打水泥地坪，故该部分施工款项应予以扣除。关于砌院墙与外墙贴砖是否属于增

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3849号上诉人(原审被告):朱某，男，1976年1月7日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人(原审原告）：刘某，男，1965年4月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。上诉人朱某因与被上诉人刘某农村建房施工合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2019）苏0707民初4316号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月19日……