房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终3919号

张晓红与富力公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。现张晓红主张解除合同，富力公司表示同意，予以支持。对于违约金问题，张晓红未按合同约定交付剩余购房款，因富力公司自认协助张晓红办理商业贷款，期间富力公司负责协助的工作人员离职，富力公司未及时通知张晓红，对张晓红贷款办理进度造成影响，富力公司存在过错；张晓红作为贷款申请人过于相信富力公司的工作人员，对办理进度未及时有效跟进，亦存在过错，故对张晓红提出的违约金的诉讼请求，不予支持。同时，对富力公司提出反诉，主张张晓红给付违约金的请求，亦不予支持。判决:一、解除张晓红与富力公司签订的编号为181××××6844的《商品房买卖合同书》；二、富力公司于判决生效后十日内返还张晓红已交付的购房款2,470,049元；三、驳回张晓红的其他诉讼请求；四、驳回富力公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，张晓红围绕富力公司上诉请求依法提交了一份证据：徐健的证人证言。意在证明：赵媛系富力公司员工

张晓红与富力公司签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。现张晓红主张解除合同，富力公司表示同意，予以支持。对于违约金问题，张晓红未按合同约定交付剩余购房款，因富力公司自认协助张晓红办理商业贷款，期间富力公司负责协助的工作人员离职，富力公司未及时通知张晓红，对张晓红贷款办理进度造成影响，富力公司存在过错；张晓红作为贷款申请人过于相信富力公司的工作人员，对办理进度未及时有效跟进，亦存在过错，故对张晓红提出的违约金的诉讼请求，不予支持。同时，对富力公司提出反诉，主张张晓红给付违约金的请求，亦不予支持。判决:一、解除张晓红与富力公司签订的编号为181×××

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3919号上诉人（原审被告、反诉原告）：富力（哈尔滨）房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区中源大道5599号。法定代表人：杨培军，执行董事。委托诉讼代理人：姚冰，男，1982年7月31日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：芦智海，黑龙江法昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张……