房屋租赁合同纠纷 黑10民终850号

本案争议焦点为：1.百货公司与连旭之间的租赁合同是否应予解除的问题；2.关于2019年10月之后租赁面积如何确定、租金的计算方式及水费、供热费是否应予支持的问题；3.关于腾退房屋的面积问题；4.顶级馅饼是否应承担责任问题。关于争议焦点一，《中华人民共和国民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第七百三十四条第一款“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”。百货公司与连旭于2013年10月签订了一份为期六年的房屋租赁合同，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同期满后，连旭继续租用案涉房屋，双方租赁合同继续有效，但双方未签订书面合同，故租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，现百货公司起诉要求解除租赁合同，一审法院予以支持，2015年9月10日与2017年10月30日的两份补充协议系该合同的组成部分应予一并解除。关于争议焦点二，1.租赁面积问题。现双方关于合同到期后实际的租赁面积陈述不一，原租赁合同中约定的租赁面积为“XXX与XXX交汇口处门牌

本案争议焦点为：1.百货公司与连旭之间的租赁合同是否应予解除的问题；2.关于2019年10月之后租赁面积如何确定、租金的计算方式及水费、供热费是否应予支持的问题；3.关于腾退房屋的面积问题；4.顶级馅饼是否应承担责任问题。关于争议焦点一，《中华人民共和国民法典》第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第七百三十四条第一款“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”。百货公司与连旭于2013年10月签订了一份为期六年的房屋租赁合同，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书黑10民终850号上诉人（原审被告）：连旭，男，1986年11月30日出生，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：安传友，黑龙江学府（牡丹江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牡丹江百货有限责任公司，住所地牡丹江市爱民区新华路268号。法定代表人：吕立仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：程志平，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作者。原审被告：牡丹江市爱……