房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终1375号

高作成与峰群公司约定峰群公司于2017年8月31日前交付房屋，但峰群公司至今未交付，属违约行为，峰群公司应承担相应的违约责任。高作成与峰群公司签订的商品房买卖合同约定，因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，除经双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，要求停工日期38日，该事实属于合同约定可以据实延期的事由，故峰群公司逾期交房日期扣除38日，自约定的交房日期第二日（2017年9月1日）至高作成本案立案之日（2018年5月22日），共计263日，扣除38日后，实际逾期225日。自高作成与峰群公司签订合同至实际交房期间停工文件要求停工的日期应在逾期交房日期中扣除，其他停工日期不应扣除，故峰群公司主张停工263天应予扣除，一审法院不予采信。关于违约金如何计算问题，高作成要求按照已交付房屋价款日万分之五计算，峰群公司称约定的违约金比例过高，要求予以减少。对此，一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾

高作成与峰群公司约定峰群公司于2017年8月31日前交付房屋，但峰群公司至今未交付，属违约行为，峰群公司应承担相应的违约责任。高作成与峰群公司签订的商品房买卖合同约定，因有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，除经双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。在合同履行过程中，政府相关部门多次发布文件，要求停工日期38日，该事实属于合同约定可以据实延期的事由，故峰群公司逾期交房日期扣除38日，自约定的交房日期第二日（2017年9月1日）至高作成本案立案之日（2018年5月22日），共计263日，扣除38日后，实际逾期225日。自高作成与峰群公司签订合同至实际交房

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终1375号 上诉人（原审原告）：高作成，男，1976年6月7日出生，汉族，现住北京市海淀区。 被上诉人（原审被告）：霸州市峰群房地产开发有限公司，住所地河北省霸州市开发区兴华北路西侧。 法定代表人：刘锦山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。 上诉人高作成因与被上诉人霸州市峰群房地产开发有限公司（以下简……