房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终5881号

周宁与杨某某、王某某、王甲就系争房屋签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据约定，为办理过户手续之需，双方应当于2016年10月31日前网签。此后，双方未能网签致使交易无法履行，现双方均同意解除买卖合同关系，法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本案的争议焦点在于致使合同解除的违约方如何认定。杨某某、王某某、王甲主张系周宁无力付款致使合同无法履行，杨某某、王某某、王甲虽申请证人王某某出庭，但周宁对证人证言均不予认可，而该证人作为杨某某、王某某、王甲一方的中介，其陈述与买卖双方的中介即海航事务所的陈述亦有出入，在杨某某、王某某、王甲没有其他证据证明的情况下，法院难以采信其主张。周宁主张其已备齐首付款，当日因对首付款支付及抵押权注销先后顺序等问题无法谈拢后，故双方再行协商次日网签，因杨某某、王某某、王甲次日未予配合，故构成违约。但根据双方间的《房地产买卖合同》，周宁理应在网签当日支付房款130万元，

周宁与杨某某、王某某、王甲就系争房屋签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据约定，为办理过户手续之需，双方应当于2016年10月31日前网签。此后，双方未能网签致使交易无法履行，现双方均同意解除买卖合同关系，法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本案的争议焦点在于致使合同解除的违约方如何认定。杨某某、王某某、王甲主张系周宁无力付款致使合同无法履行，杨某某、王某某、王甲虽申请证人王某某出庭，但周宁对证人证

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5881号上诉人(原审原告）：周宁，男，1980年12月30日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：姚祖康，男，1947年7月19日出生，汉族，户籍地上海市松江区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：杨某某，女，1986年10月6日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。被上诉人(原审被告、反诉原告)：王某某，男，2007年5月19日出生……