房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终633号

首先，绿地鸿翔公司提供的上述证据中，仅《海口市美兰区房屋征收局情况说明》及其单方作出《关于A-41地块（20#地块）次9路及围墙保护性施工的申请》、项目监理单位《关于灵山旧改A-41（20#）地）地块延期情况说明》及《监理日志》为原件他证据均为复印件，一审法院对这些证据的真实性无法确认。其次，即使在2017年6-9月确实存在村民阻挠施工的情形，亦不一定属于绿地鸿翔公司的免责事由。因为双方约定的拆动迁问题，应当属于商品房建设时土地权属及拆迁安置问题。再次，建设单位应当严格按照规划图纸、项目计划进行施工，即在项目已经竣工的情况下，即使验收时增加了规划部门的审核，对整个项目的验收都不会产生影响，因为质监部门的验收是对整个项目的验收，而不是部分验收；并不是如绿地鸿翔公司所述，因项目在验收时增加了规划部门的审核，绿地鸿翔公司不得不加急建设项目规划中本就设有的停车位，从而受到村民的阻碍，而无法按期通过项目验收，无法按期交房。最后，污水处理工程早于上述合同签订前立项施工，绿地鸿翔公司在与杨永涛签订房屋买卖合同时理应已充分考虑该工程施工问题，并及时作出应变处理，且绿地鸿翔公司没有举证证明该污水处理工程

首先，绿地鸿翔公司提供的上述证据中，仅《海口市美兰区房屋征收局情况说明》及其单方作出《关于A-41地块（20#地块）次9路及围墙保护性施工的申请》、项目监理单位《关于灵山旧改A-41（20#）地）地块延期情况说明》及《监理日志》为原件他证据均为复印件，一审法院对这些证据的真实性无法确认。其次，即使在2017年6-9月确实存在村民阻挠施工的情形，亦不一定属于绿地鸿翔公司的免责事由。因为双方约定的拆动迁问题，应当属于商品房建设时土地权属及拆迁安置问题。再次，建设单位应当严格按照规划图纸、项目计划进行施工，即在项目已经竣工的情况下，即使验收时增加了规划部门的审核，对整个项目的验收都不会产生影响，因为

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终633号上诉人（原审被告）：海口绿地鸿翔置业有限公司，住所地海南省海口市美兰区敬贤路廉租房******,统一社会信用代码：×××。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡景临，北京德和衡（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨永涛，男，1985年1月18日出生，汉族，住云南省……