合资、合作开发房地产合同纠纷 海中法民一终字第750号

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。本案中，博远公司与儒益经济社约定用于合作建房的土地系农民集体所有的土地，且《合作建房合同书》中约定，儒益经济社除取得4000平方米一、二层商铺的固定回报外，剩余房屋由博远公司进行销售，由此可见，《合作建房合同书》名为合作建房，实为合作开发房地产。而进行房地产开发，应使用城市规划区范围内的国有土地。因此，博远公司与儒益经济社签订的《合作建房合同书》的内容，因违反了法律的强制性规定而无效。合同无效后，依《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同中有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，博远公司与儒益经济社明知《合作建房合同书》中所涉土地为农民集体所有的土地，双方无权进行房地产开发而签定合同，博远公司、儒益经济社均存在过错，应各自承担损失的50%。依据博远公司所提供的证据，

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。本案中，博远公司与儒益经济社约定用于合作建房的土地系农民集体所有的土地，且《合作建房合同书》中约定，儒益经济社除取得4000平方米一、二层商铺的固定回报外，剩余房屋由博远公司进行销售，由此可见，《合作建房合同书》名为合作建房，实为合作开发房地产。而进行房地产开发，应使用城市规划区范围内的国有土地。因此，博远公司与儒益经济社签

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书海中法民一终字第750号上诉人（原审原告）：海南博远房地产开发有限公司。法定代表人：陈力铭，该公司总经理。委托代理人：陈居宁，海南博远房地产开发有限公司职工。委托代理人：黄良盛，海南刚峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口市秀英区海秀镇儒益经济社。法定代表人：黄文良。委托代理人：王康忠，海南海地律师事务所律师。上诉人海南博远房地产开发有限公司（以下简……