房屋买卖合同纠纷 （2015）盘中民二终字第00101号

上诉人盘锦远中置业有限公司与被上诉人杨占玲所签订的《辽宁鲜活水产城商铺认购协议》为双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。虽然上诉人盘锦远中置业有限公司与被上诉人杨占玲在《辽宁鲜活水产城商铺认购协议》中约定了认购房屋的地点、面积、价格、违约责任等事项，但该认购协议只是双方的一种意向约定，其性质当属预约。本案中，双方所签订的认购协议并不具备最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商房买卖合同”内容，其不属于商品房买卖合同。上诉人盘锦远中置业有限公司提出其不存在违约行为，其与被上诉人杨占玲所签订的认购协议应继续履行的上诉请求。因被上诉人杨占玲认为上诉人盘锦远中置业有限公司单方变更所签订认购协议的行为构成违约，并要求解除该认购协议的诉讼主张并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一

上诉人盘锦远中置业有限公司与被上诉人杨占玲所签订的《辽宁鲜活水产城商铺认购协议》为双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，应当有效。虽然上诉人盘锦远中置业有限公司与被上诉人杨占玲在《辽宁鲜活水产城商铺认购协议》中约定了认购房屋的地点、面积、价格、违约责任等事项，但该认购协议只是双方的一种意向约定，其性质当属预约。本案中，双方所签订的认购协议并不具备最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商房买卖合同”内

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盘中民二终字第00101号上诉人（原审被告）：盘锦远中置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼县。法定代表人：顾宏亮，该公司董事长。委托代理人：贾忠利，辽宁泰来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨占玲，男，汉族，无职业，经常居住地辽宁省大洼县。委托代理人：张红，女，汉族，无职业，经常居住地辽宁省大洼县。委托代理人侯明伍，盘锦市正义法律服务所法律……