房屋买卖合同纠纷 （2013）济民终字第1589号

原告要求被告协助其办理贵和花园酒店西墙北数1到4间门面房土地使用权证，被告则主张双方约定土地使用权不予转让。原被告之间争议焦点实质上是土地使用权的归属问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”因此，原被告之间的纠纷，不属于人民法院受理民事案件的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，裁定：驳回原告苏茂美的起诉。宣判后，苏茂美不服，向本院提起上诉，请求撤销原裁定，指定济宁高新技术产业开发区人民法院予以审理。理由是：一、上诉人与被上诉人之间的纠纷实质是商品房买卖合同纠纷，而非原审法院认定的土地使用权归属纠纷。双方签订的《房屋转让合同》及《补充协议》约定被上诉人将自有的贵和花园酒店一至二楼西北部的商用房出售给上诉人，上诉人足额支付购房款，

原告要求被告协助其办理贵和花园酒店西墙北数1到4间门面房土地使用权证，被告则主张双方约定土地使用权不予转让。原被告之间争议焦点实质上是土地使用权的归属问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”因此，原被告之间的纠纷，不属于人民法院受理民事案件的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条

山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）济民终字第1589号上诉人（原审原告）苏茂美委托代理人张楚，山东文思达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）济宁泰山石化有限公司。法定代表人翟玉东，经理。委托代理人高文静，山东中昊律师事务所律师。上诉人苏茂美因房屋买卖合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2013）济高新区民初字第230号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……