农村建房施工合同纠纷 （2017）云25民终1644号

周树华与王顺生自愿签订《建房合同》，但本案中建盖的房屋不属于农村自建低层住宅，上述合同因工程承包人周树华未取得建筑施工企业资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，该合同无效。周树华主张由王顺生、周美凤支付工程款90234.725元的诉讼请求，因债务发生在夫妻关系存续期间为夫妻共同债务。本案中，因当事人双方对施工单价有争议，周树华主张350元/㎡，司法鉴定意见中房屋建盖人工费市场单价为378元/㎡，周树华主张的价格低于市场价，亦为合理价格，予以支持本案房屋施工单价为350元/㎡，故建盖本案房屋的整体人工费为111209元（317.74㎡×350元/㎡）。依据司法鉴定意见未完工程项目人工费7883元及王顺生、周美凤的支付情况，王顺生、周美凤尚欠周树华施工款63326元（111209元-7883元-40000元），依据司法鉴定意见房屋装修质量缺陷损失补偿费为800元，故应由王顺生、周美凤支付周树华施工款

周树华与王顺生自愿签订《建房合同》，但本案中建盖的房屋不属于农村自建低层住宅，上述合同因工程承包人周树华未取得建筑施工企业资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，该合同无效。周树华主张由王顺生、周美凤支付工程款90234.725元的诉讼请求，因债务发生在夫妻关系存续期间为夫妻共同债务。本案中，因当事人双方对施工单价有争议，周树华主张350元/㎡，司法鉴定意见中房屋建盖人工费市场单价为378元/㎡，周树华主

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终1644号上诉人（原审原告）：周树华，男，1972年3月7日生，汉族，农民，住弥勒市。委托诉讼代理人：杨忠友，弥勒市竹园镇法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王顺生，男，1972年3月11日生，汉族，农民，住弥勒市。被上诉人（原审被告）：周美凤，女，1978年4月20日生，汉族，农民，住弥……