房屋买卖合同纠纷 （2016）甘01民终2790号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，虽然定西市人民政府驻兰州办事处综合楼系甘肃三易房地产开发有限责任公司开发建设，但鉴于定西市城投国有资产经营有限责任公司组织全市县级以上干部团购其中部分房屋的事实，以及毛亚虎当时作为定西市人民政府驻兰州办事处主任、定西市县级干部的情况，本院可以认定定西市人民政府驻兰州办事处有权处分相应的房屋。因此，姚俊与定西市人民政府驻兰州办事处虽未签订书面的房屋买卖合同，但时定西市人民政府驻兰州办事处主任毛亚虎与姚俊达成口头约定，就出售房屋位置、价款、大致面积、户型做了相应的约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。同时，姚俊按照约定将275000元购房款汇入了定西市人民政府驻兰州办事处账户，因此，姚俊与定西市人民政府驻兰州办事处之间的房屋买卖合同关系成立并生效。对于定西市人民政府驻兰州办事处认为双方房屋买卖关系无效的辩称，本院不予采信。对于毛亚虎认为当时其没有向姚俊承诺过房屋面积为97.77平方米的辩称，定西市城投国有资产经营有限责任公司作出的定城投发（2009）76号关于预购商品住宅的通知中已写明团

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，虽然定西市人民政府驻兰州办事处综合楼系甘肃三易房地产开发有限责任公司开发建设，但鉴于定西市城投国有资产经营有限责任公司组织全市县级以上干部团购其中部分房屋的事实，以及毛亚虎当时作为定西市人民政府驻兰州办事处主任、定西市县级干部的情况，本院可以认定定西市人民政府驻兰州办事处有权处分相应的房屋。因此，姚俊与定西市人民政府驻兰州办事处虽未签订书面的房屋买卖合同，但时定西市人民政府驻兰州办事处主任毛亚虎与姚俊达成口头约定，就出售房屋位置、价款、大致面积、户型做了相应的约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2790号上诉人（原审原告）姚俊，男，1982年11月2日出生，汉族，兰州市城关区民政局干部，现住兰州市城关区。上诉人（原审被告）：定西市人民政府驻兰州办事处，住所地：兰州市。法定代表人：王小宝，该办事处主任。委托诉讼代理人：卢博林，男，1981年3月10日出生，汉族，该办事处副主任，现住兰州市城关区。委托诉讼代理人：魏小军，男，19……