合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）赣01民终596号

王锋明与彭绍坚、罗敏所签订协议的性质应从合同目的、内容、特征等方面综合分析。王锋明与彭绍坚、罗敏所签订的协议仅约定了王锋明支付款项，彭绍坚、罗敏交付房屋并办理相关手续，该协议中约定王锋明提供资金（102万元）分配固定数量的房屋，不承担经营风险，彭绍坚、罗敏应按期交付符合建筑规范的毛坯房，并负责办理产权证。上述协议内容均符合房屋买卖的法律特征。该协议未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，并不具备合伙法律关系的要件。因此，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，而非合伙协议纠纷。然，本案中用于建房的是集体土地中的宅基地，且未经规划部门批准未取得建设工程规划许可证等合法手续。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、法规的强制性规定的，合同无效。第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，彭绍坚、罗敏明知该土地属于宅基地且其所建及出售的房屋未取得建设工程施工许可证，仍将该房屋的部分楼层以人民币102万元价格出售给王锋明，彭绍坚、罗敏应承担主要责任即70%的责任，应返还王锋明人民币714000元（1020000*70%）。

王锋明与彭绍坚、罗敏所签订协议的性质应从合同目的、内容、特征等方面综合分析。王锋明与彭绍坚、罗敏所签订的协议仅约定了王锋明支付款项，彭绍坚、罗敏交付房屋并办理相关手续，该协议中约定王锋明提供资金（102万元）分配固定数量的房屋，不承担经营风险，彭绍坚、罗敏应按期交付符合建筑规范的毛坯房，并负责办理产权证。上述协议内容均符合房屋买卖的法律特征。该协议未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，并不具备合伙法律关系的要件。因此，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，而非合伙协议纠纷。然，本案中用于建房的是集体土地中的宅基地，且未经规划部门批准未取得建设工程规划许可证等合法手续。《中华人民共和国合同法

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终596号上诉人（原审被告）彭绍坚，男，1975年12月16日出生，汉族，住江西省。上诉人（原审被告）罗敏，男，1976年1月21日出生，汉族，住江西省。上诉人共同委托诉讼代理人晏鑫鑫、俞飞，江西宏正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王锋明，男，1950年10月8日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人陈圣钢，江西洪城律师……