商品房销售合同纠纷 （2015）西民二终字第203号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于肖洁与妙行房地产公司于2012年7月23日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是否达到解除条件的问题。肖洁与妙行房地产公司于2012年7月23日签订的《商品房购销合同》已明确约定“……自本合同约定的交房时间届满之次日起逾期90日后，乙方有权解除合同，已发生的交易相关税费由甲方承担，甲方按总房款的10%向乙方支付违约金。合同解除后，甲方应无息退还乙方已交纳的购房款项”，因双方约定的交房时间为2013年12月31日前，交付条件是房屋经建设单位验收合格，结合勐腊县住房和城乡建设局向一审法院回函载明的内容，可确认截止2014年5月12日涉案的房屋仍未完成验收，不具备交付的条件，对妙行房地产公司主张已于2014年4月22日通过媒体发布公告履行了交房义务的辩解，因与合同约定及实际情况不符，原审不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，因双方合同已明确约定“自本合同约定的交房时间届满之次日起逾期

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于肖洁与妙行房地产公司于2012年7月23日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》是否达到解除条件的问题。肖洁与妙行房地产公司于2012年7月23日签订的《商品房购销合同》已明确约定“……自本合同约定的交房时间届满之次日起逾期90日后，乙方有权解除合同，已发生的交易相关税费由甲方承担，甲方按总房款的10%向乙方支付违约金。合同解除后，甲方应无息退还乙方已交纳的购房款项”，因双方约定的交房时间为2013年12月31日前，交付条件是房屋经建设单位验收合格，结合勐腊县住房和城乡建设局向一审法院回函载

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第203号上诉人（原审被告）西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司。委托代理人李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）肖洁，女，汉族。委托代理人傅启斌，云南兴边律师事务所律师。特别授权代理。上诉人西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司（以下简称妙行房地产公司）因与被上诉人肖洁商品房买卖合同纠纷……