执行异议之诉 （2019）渝05民终8096号

依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任”，一审被告彭基荣、陈烈淑应当就其对争议房产享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任。现争议房产登记在皮焕斌和蔡菊名下，彭基荣、陈烈淑主张其因购买争议房产而对该房产享有的权益能够排除执行，就该权益能否排除执行的问题，一审法院可以参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行判断，根据该条规定，彭基荣、陈烈淑主张的权利若能够排除执行需要同时满足以下四个要件：1.在一审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在一审法院查封之前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4.非因买受人自身原因未办理过户登记。关于上述第2项要件，一审法院查封争议房产的时间是2019年2月2日，在彭基荣、陈烈淑提交的其实际占有争议房产的证据中，缴纳水电费的证据形成时间均在2019年2月2日之后，且无法确认是否系缴纳争议房产的水电费；卫生费收据无

依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任”，一审被告彭基荣、陈烈淑应当就其对争议房产享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任。现争议房产登记在皮焕斌和蔡菊名下，彭基荣、陈烈淑主张其因购买争议房产而对该房产享有的权益能够排除执行，就该权益能否排除执行的问题，一审法院可以参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行判断，根据该条规定，彭基荣、陈烈淑主张的权利若能够排除执行需要同时满足以下四个要件：1.在一审法院查封之前已签订合法有效的书面

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8096号上诉人（原审被告）：彭基荣，男，1966年8月28日出生，汉族，住贵州省大方县。上诉人（原审被告）：陈烈淑，女，1964年7月4日出生，汉族，住贵州省大方县。二上诉人共同委托诉讼代理人：彭刚，贵州水西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆清巴世途科技有限公司，住所地重庆市巴**花溪康超路****，统一社会信用代码91500……