房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第00875号

《中华人民共和国民法通则》第九条规定：“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”根据查明的事实，涉诉的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》所载明的出卖人孙×在上述两份合同签订时已经去世，原审法院据此认定上述两份合同不成立，并判令樊×退还杨莉已经交纳的10万元并无明显不当，本院予以维持。樊×虽上诉主张其系以代理人身份处分涉诉房屋，杨莉以其为被告进行起诉主体不适格，但根据查明的事实，樊×收取了杨莉交纳的10万元，故杨莉以樊×为被告进行起诉，要求樊×返还其收取的上述10万元，主体并无不当，樊×的该项上诉主张，依据不足，本院不予支持。樊×以杨莉在明知孙×已经去世的情况下仍签订合同并支付了部分定金的行为，表明杨莉已经认可了合同的成立和生效等为由主张前述合同成立的上诉意见，缺乏法律依据，本院难以采纳。综上所述，原判正确，应予维持。樊×的上诉请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2300元，由樊×负担（于本判决生效之日起七日内交纳至

《中华人民共和国民法通则》第九条规定：“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”根据查明的事实，涉诉的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》所载明的出卖人孙×在上述两份合同签订时已经去世，原审法院据此认定上述两份合同不成立，并判令樊×退还杨莉已经交纳的10万元并无明显不当，本院予以维持。樊×虽上诉主张其系以代理人身份处分涉诉房屋，杨莉以其为被告进行起诉主体不适格，但根据查明的事实，樊×收取了杨莉交纳的10万元，故杨莉以樊×为被告进行起诉，要求樊×返还其收取的上述10万元，主体并无不当，樊×的该项上诉主张，依据不足，本院不予支持。樊×以杨莉在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00875号上诉人（原审被告）樊×，女，1977年10月26日出生。委托代理人王×，男，1978年3月7日出生。被上诉人（原审原告）杨莉，女，1988年5月22日出生。委托代理人张永信，北京市天溢律师事务所律师。委托代理人曹司琪，女，1991年3月1日出生。被上诉人（原审被告）北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙1……