商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终2148号

现宜宾市国土资源局南溪区分局因客观原因无法办理南雅房产公司南雅房产公司建设开发的南雅.芯中新综合楼的栋证和分户证。上诉人李建、刘小莲现未向南雅房产公司南雅房产公司提交专项维修资金缴纳凭证，亦未自行缴纳专项维修资金。又因商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。即由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可请求解除合同和赔偿损失，一审法院向上诉人李建、刘小莲释明后，上诉人李建、刘小莲拒绝变更诉讼请求，故对于上诉人李建、刘小莲的诉讼请求，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：驳回上诉人李建、刘小莲的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取计50元，由上诉人李建、刘小莲负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据，二审法院查明的事实与一审法院查明的

现宜宾市国土资源局南溪区分局因客观原因无法办理南雅房产公司南雅房产公司建设开发的南雅.芯中新综合楼的栋证和分户证。上诉人李建、刘小莲现未向南雅房产公司南雅房产公司提交专项维修资金缴纳凭证，亦未自行缴纳专项维修资金。又因商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。即由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可请求解除合同和赔偿损失，一审法院向上诉人李建、刘小莲释明后，上诉人李建、刘小莲拒绝变更诉讼请求，故对于上诉人李建、刘小

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终2148号上诉人（原审原告）：李建，男，1971年3月出生，汉族，住西藏乃东县。委托诉讼代理人：刘小莲（系上诉人李建之妻），女，1973年11月出生，汉族，住西藏拉萨市城关区。上诉人（原审原告）：刘小莲，女，1973年11月出生，汉族，住西藏拉萨市城关区。被上诉人（原审被告）：宜宾南雅房地产开发有限公司，住所地:宜宾市南溪区长江大道西……