房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终130号

双方当事人之间存在房屋租赁合同关系，双方当事人均应全面履行合同义务。从本案查明的事实来看，徐凯超期占用崔桂丽房屋的事实存在，徐凯也予以认可，但双方对超期占用房屋的期限以及赔偿标准存在争议。因双方未签订书面合同，根据双方举证情况，认定2012年11月1日至2013年10月31日一年的租金为53000元，徐凯支付了5万元，尚欠租金3000元。自2013年10月31日合同到期之日至徐凯实际搬走腾空房屋之日止这期间房屋被占用的损失，徐凯应按照鉴定结论每月6600元赔偿给崔桂丽。关于崔桂丽要求徐凯赔偿损失至2014年8月8日止的诉讼请求不予支持，理由如下：崔桂丽对徐凯于2014年1月12日已实际搬走的事实不予否认，但称其并不知情，称徐凯也没有向其明确告知并交还钥匙。但原审法院经现场勘验，涉案房屋并未锁死，卷帘门可拉起，屋内无其他门封阻。一直经手对外租赁房屋的崔桂丽之母和其弟一直在涉案房屋楼上二楼居住，徐凯租用该房是经营不锈钢剪板折弯生意，机器工作声响很大，崔桂丽亲属居住在该房楼上二楼应能分辨得出徐凯是否已不再使用该房屋。在崔桂丽提供的照片中可见，以及原审法院在给徐凯送达应诉材料时在其现搬迁至的新

双方当事人之间存在房屋租赁合同关系，双方当事人均应全面履行合同义务。从本案查明的事实来看，徐凯超期占用崔桂丽房屋的事实存在，徐凯也予以认可，但双方对超期占用房屋的期限以及赔偿标准存在争议。因双方未签订书面合同，根据双方举证情况，认定2012年11月1日至2013年10月31日一年的租金为53000元，徐凯支付了5万元，尚欠租金3000元。自2013年10月31日合同到期之日至徐凯实际搬走腾空房屋之日止这期间房屋被占用的损失，徐凯应按照鉴定结论每月6600元赔偿给崔桂丽。关于崔桂丽要求徐凯赔偿损失至2014年8月8日止的诉讼请求不予支持，理由如下：崔桂丽对徐凯于2014年1月12日已实际搬走的事

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终130号上诉人（原审原告）崔桂丽，邳州市运河镇中心小学教师。被上诉人（原审被告）徐凯，个体户。委托代理人吴凡，邳州市天成法律服事务所法律工作者。上诉人崔桂丽因与被上诉人徐凯房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省邳州市人民法院（2014）邳民初字第3988号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭对案件进……