房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第178号

高珊、元龙公司所签订的《商品房买卖合同》，系出卖人即元龙公司提供的格式合同，有关产权登记的约定载于该合同第十五条，该条款系格式条款，双方对该条款中“到产权登记机关备案”、“规定期限”的解释产生争议。关于“到产权登记机关备案”，高珊认为系指就其所购房屋进行登记备案，元龙公司认为系指就高珊所购房屋所在楼幢进行初始登记。关于“规定期限”，高珊认为系指自交房之日起360日内，元龙公司未做解释。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。据此，对上述两处应按通常理解予以解释或作出不利于元龙公司的解释，故对《商品房买卖合同》第十五条应解释为“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关对买受人所购房产登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在上述期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、1）买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担”。高珊

高珊、元龙公司所签订的《商品房买卖合同》，系出卖人即元龙公司提供的格式合同，有关产权登记的约定载于该合同第十五条，该条款系格式条款，双方对该条款中“到产权登记机关备案”、“规定期限”的解释产生争议。关于“到产权登记机关备案”，高珊认为系指就其所购房屋进行登记备案，元龙公司认为系指就高珊所购房屋所在楼幢进行初始登记。关于“规定期限”，高珊认为系指自交房之日起360日内，元龙公司未做解释。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。据此，对上述两处应按通常理解予以解释或作出不利于元龙公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第178号上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人林亿，该公司董事长。委托代理人任斌，河南陆达律师事务所律师。委托代理人卓华锋，河南陆达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）高珊，女，汉族，1977年12月1日出生。委托代理人吴纪勇，河南犀原律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙公司）因与被上……