土地租赁合同纠纷 （2018）粤06民终10125号

租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 案外人严某租用逢沙股份社集体所有的土地，期限超过二十年，超过二十年的部分无效。 由于严某在租期届满二十年后仍在实际使用土地，双方形成了不定期租赁合同关系。 严某于2002年9月5日将租用土地协议书的权利义务概括转移给冼志刚，逢沙股份社对此无异议，冼志刚成为涉案土地的实际使用人，有关租赁土地的事宜参照租用土地协议书的约定。 《租用土地协议书》约定，如上级政府征用土地，冼志刚须无条件服从，有关建筑的赔偿由征用单位负责，不属逢沙股份社责任。 涉案土地被政府征用，符合合同解除条件，合同解除，合同权利义务终止，因不属于冼志刚、逢沙股份社任一方的违约，故双方均不需承担违约责任。 合同约定有关建筑的赔偿由征用单位负责，是冼志刚、逢沙股份社双方真实意思表示，事实上，冼志刚已与大良土发中心就土地征用补偿问题达成了协议，因此冼志刚要求逢沙股份社赔偿因租赁合同终止而造成的损失无理，一审法院不予支持。 虽然租用协议约定“如上级征用土地，逢沙股份社有土地优先安排给冼志刚”，但没有证据证明逢沙股份社有土地可安排给冼志刚。 逢沙股份社一次性收取冼志刚60年的租

冼志刚、广东省佛山市顺德区大良街逢沙股份合作经济社土地租赁合同纠纷二审民事判决书

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终10125号上诉人（原审原告）：冼志刚，男，1951年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：梁浩儒，广东法则明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雪燕，广东法则明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广东省佛山市顺德区大良街逢沙股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。 负责人：潘礼全，该社理事长。 委托诉讼代……