房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0802民初7923号
裁判要旨
原告榆阳区房产管理所与被告吕飞、张艳艳签订的榆阳区租赁型保障房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 双方均应按合同约定或法律规定全面履行各自的义务，否则，即构成违约，依法应承担相应的民事责任。 本案中，被告违反合同约定连续三个月以上拖欠房租，原告有权解除合同，故原告诉请1、依法判令原、被告签订的榆阳区租赁型保障房租赁合同有效，予以解除；本院予以支持，合同解除后，被告有义务将其租赁的房屋腾交原告，故原告诉请2依法判令被告立即腾退其租住原告所有的榆阳区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋；本院予以支持。 原告诉请依法判令二被告立即支付原告从2016年8月1日起至腾房之日止的房屋租金暂计（暂计至2019年6月30日）10508.4元以及违约金19915.12元、关于租金，合同有明确的约定，220168130024本院予以支持。 原告诉请被告承担违约金，合同虽明确约定逾期支付租金的违约金计算方式为：欠租违约金=欠租金额×10%×逾期月数。 但该约定高于因被告违约给原告造成的损失，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合
摘要
榆阳区房产管理所与吕飞,张艳艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初7923号 原告：榆阳区房产管理所，住所地榆林市榆阳区。 法定代表人：韩小平，系该所所长。 委托诉讼代理人：曹庆，陕西格道律师事务所律师。 被告：吕飞，男，汉族，1984年2月7日出生，现住榆林市榆阳区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，居民。 被告：张艳艳，女，1964年12月29日出生，现住榆林市榆阳……