房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6043号

王晶晶与李静及优创公司所签的《房屋买卖三方合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定该合同合法有效。双方当事人均应自觉履行。合同签订之初，合同不能履行的根本原因是政府的限购政策，这属于不可归责于任何一方的原因，且双方对签订合同时对方不符合交易资格的情况均明确知晓，按照合同约定，非原、被告中任何一方原因而导致合同交易未能按期完成，则有关交易日期相对顺延。2018年6月23日西安市人民政府办公厅发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》中规定，商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，方可上市交易。故涉案房屋自2018年6月23日起可上市交易，同时王晶晶也已拥有购房资格，造成合同不能履行的原因已消除，双方的购房、售房资格不构成合同履行的障碍，现王晶晶同意一次性支付购房款并要求继续履行合同，一审法院予以支持。合同约定李静至今未按照合同约定的时间办理抵押注销手续，致使涉案房产具备交易条件（即2018年6月23日）后，王晶晶仍然无法按照顺延后的交易日期办理后续网签备案、资金监管、过户登记等事宜。办理抵押注销手续并不以具备交易资格为必要条件，李

王晶晶与李静及优创公司所签的《房屋买卖三方合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定该合同合法有效。双方当事人均应自觉履行。合同签订之初，合同不能履行的根本原因是政府的限购政策，这属于不可归责于任何一方的原因，且双方对签订合同时对方不符合交易资格的情况均明确知晓，按照合同约定，非原、被告中任何一方原因而导致合同交易未能按期完成，则有关交易日期相对顺延。2018年6月23日西安市人民政府办公厅发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》中规定，商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，方可上市交易。故涉案房屋自2018年6月23日起可上市交易，

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终6043号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李静，女，1988年6月6日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：杨贵贤，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钰，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王晶晶，女，1990年8月14日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：李寅榕，陕……