商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3494号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。被告抗辩系因原告自身原因（不交纳办证费、不按期收房）未按期取得产权证书而不应支付违约金，依据不足，理由如下：1.原告所诉逾期办证违约金仅主张到被告为所涉案房产办理完毕初始登记时止，办理初始登记是被告的法定责任和义务，不应因原告是否交纳办证费用而免责。事实上，在被告办理完毕初始登记证书后，原告已经自行负担办证费并办理了产权登记证书；2.原、被告在合同中明确约定了办证期限为2014年12月31日止，原告支付购房款后，被告应当依约在该日期前为原告办理。被告主张办证期限应为房屋实际交付之日起360日内，原告对此不予认可，且该合同为被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故办证期限应为合同明确约定的2014年12月31日之前，违约金应从2015年1月1日起算。被告逾期办理房屋权属的初始登记,致使不具备办理分户产

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。被告抗辩系因原告自身原因（不交纳办证费、不按期收房）未按期取得产权证书而不应支付违约金，依据不足，理由如下：1.原告所诉逾期办证违约金仅主张到被告为所涉案房产办理完毕初始登记时止，办理初始登记是被告的法定责任和义务，不应因原告是否交纳办证费用而免责。事实上，在被告办理完毕初始登记证书后，原告已经自行负担办证费并办理了产权登记证书；2.原、被告在合同中明确约定了办证期限为2014年12月31日止，原告

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3494号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路77号院2号楼5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范怀美，女，1980年9月29日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：李荣刚，男，系范怀美之夫。 上诉人山东世纪金……