商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第264号

上诉人漳平市奇峰标准厂房投资有限公司与被上诉人陈秋君签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，商品房的交付时间为2010年7月31日，被上诉人应于该约定的交房时间后360天即2011年7月26日前办理房屋所有权初始登记和房屋所有权证书。而上诉人直至2012年1月20日才办妥富山配套住宅小区A2地块7幢的商品房所有权初始登记，于2013年1月10日办妥被上诉人的房屋所有权证，上诉人已构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人主张因行政部门对业主购买和办理房屋所有权证的主体资格存在争议导致商品房竣工验收及办证迟延，上诉人没有过错不承担违约责任。本院认为，2010年9月7日漳平市房地产交易服务中心将上诉人申请办理房屋所有权登记材料暂予退回是由于上诉人未按《国有土地所有权出让合同》约定将达到50%以上的商品房销售给富山工业园区企业高管及职工，故延迟办证是上诉人的原因导致，对上诉人的该项主张，本院不予支持。因上诉人未能提供房屋登记机构

上诉人漳平市奇峰标准厂房投资有限公司与被上诉人陈秋君签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，商品房的交付时间为2010年7月31日，被上诉人应于该约定的交房时间后360天即2011年7月26日前办理房屋所有权初始登记和房屋所有权证书。而上诉人直至2012年1月20日才办妥富山配套住宅小区A2地块7幢的商品房所有权初始登记，于2013年1月10日办妥被上诉人的房屋所有权证，上诉人已构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人主张因行政

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第264号上诉人（原审被告）漳平市奇峰标准厂房投资有限公司，住所地漳平市。法定代表人蒋奇西，董事长。委托代理人许天和，福建博平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈秋君，女，1984年12月20日，汉族，居民，住漳平市。委托代理人陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。上诉人漳平市奇峰标准厂房投资有限公司因与被上诉人陈秋君商品房销售合同纠纷一案……