房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终11409号

依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据查明的事实及生效法律文书确认，京煤集团在明知刘某1已经死亡的情况下，于2003年9月4日与刘某4以刘某1的名义签订《买卖合同》并于同日与刘某4签订《标准价或成本价售房买卖合同》，将102号房屋收回并出售给刘某4，该二份合同均未得到刘某1的其他继承人追认，且京煤集团自认签订二份合同，并未收到购房款和售房款，二份合同是相互抵消的，现2003年9月4日与刘某4以刘某1的名义签订《买卖合同》已被生效法律文书确认合同不成立，据此实难认定京煤集团与刘某4签订合同时是善意的，京煤集团与刘某4签订的合同损害了刘某1其他继承人的利益，因此，对于刘淑凤、孟玉芬、孟玉梅、孟玉芳提出的刘某4与京煤集团于2003年9月4日签订的《标准价或成本价售房买卖合同》无效的主张，予以支持。京煤集团所提该合同只是房改过程中的一个文件，不具有可诉性，非民事案件受案范围的

依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据查明的事实及生效法律文书确认，京煤集团在明知刘某1已经死亡的情况下，于2003年9月4日与刘某4以刘某1的名义签订《买卖合同》并于同日与刘某4签订《标准价或成本价售房买卖合同》，将102号房屋收回并出售给刘某4，该二份合同均未得到刘某1的其他继承人追认，且京煤集团自认签订二份合同，并未收到购房款和售房款，二份合同是相互抵消的，现2003年

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11409号上诉人（原审被告）：北京京煤集团有限责任公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街2号。法定代表人：曹文俊，董事长。委托诉讼代理人：王世梅，北京市京典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨宏旭，北京市京典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘淑凤，女，1953年5月17日出生，汉族，北京市审计局退休干部，住北京市海淀区。被上诉人（原……