土地租赁合同纠纷 （2019）冀06民终6376号

原告张卫国与被告黄喜文签订《土地租赁协议》，被告黄建立、黄喜文亦认可其真实性，但被告黄建立主张黄喜文没有代理权，故《土地租赁协议》无效。对于该份协议效力，首先、被告黄喜文与原告签订了《土地租赁协议》，协议中签名处“黄喜文（代签）”，说明在签订协议过程中被告黄喜文本人的意愿为代替黄建立签订协议。其次、被告黄喜文签订协议时虽然没有黄建立的书面授权委托书，但是被告黄喜文在签订协议后已经实际拿到原告给付租赁费52920元，原告已经按照协议内容履行了支付义务，原告也实际使用该部分土地；被告黄建立于2012年刑满释放至2018年土地征收期间，被告黄建立并未提交证据证明找过原告表明对土地租赁的不认可。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定，被告黄建立在出狱后，六年的时间里，对于自己名下的土地被原告租赁不知道有悖常理，而对于被告并没有作否认表示，视为黄建立同意黄喜文代其出租土地的民事行为。综上，《土地租赁协议》合法有效，该协议对原告及被告黄建立具有约束力。协议中第五条“租赁期间如遇国家集体占地，土地赔偿归甲方，青苗费、地上附作物及建筑归乙方，双方互不干涉。”该条约定遇国家占地青苗费归属，原告的主

原告张卫国与被告黄喜文签订《土地租赁协议》，被告黄建立、黄喜文亦认可其真实性，但被告黄建立主张黄喜文没有代理权，故《土地租赁协议》无效。对于该份协议效力，首先、被告黄喜文与原告签订了《土地租赁协议》，协议中签名处“黄喜文（代签）”，说明在签订协议过程中被告黄喜文本人的意愿为代替黄建立签订协议。其次、被告黄喜文签订协议时虽然没有黄建立的书面授权委托书，但是被告黄喜文在签订协议后已经实际拿到原告给付租赁费52920元，原告已经按照协议内容履行了支付义务，原告也实际使用该部分土地；被告黄建立于2012年刑满释放至2018年土地征收期间，被告黄建立并未提交证据证明找过原告表明对土地租赁的不认可。根据《

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6376号上诉人（原审被告）：黄建立，男，1963年9月21日出生，汉族，住保定市竞秀区。被上诉人（原审原告）：张卫国，男，1968年1月12日出生，汉族，住保定市竞秀区。原审被告：黄喜文，男，1935年6月12日出生，汉族，住保定市竞秀区。委托诉讼代理人：刘剑，女，1968年10月2日出生，汉族，住保定市竞秀区，系黄喜文儿媳。上诉人……