物业服务合同纠纷 （2017）津01民终211号

天津市君怡物业管理有限公司与案外人签订的物业合同是双方的真实意思表示，合法有效。该合同对小区全体业主均具有约束力。天津美加投资管理咨询有限公司作为本案所涉房屋所有权人即该小区业主，理应受该合同的约束。因此，天津市君怡物业管理有限公司要求天津美加投资管理咨询有限公司给付物业管理服务费37608.8元的诉讼请求，一审法院应予以支持。针对天津美加投资管理咨询有限公司提出的抗辩，首先天津美加投资管理咨询有限公司未提交证据证实本案所涉房屋屋内暖风设备无法运行的事实真实存在，亦未向一审法院提交若存在室内暖风设备无法运行的情形则应由天津市君怡物业管理有限公司进行修理的依据，其次因天津美加投资管理咨询有限公司未提交证据证实天津美加投资管理咨询有限公司将本案所涉房屋向外出租的事实，亦未提交合法有效的证据证实租户到期不再续约的原因仅限于屋内暖风设备无法运行而导致，因此一审法院对天津美加投资管理咨询有限公司的抗辩意见不予采纳。一审法院判决：自判决生效之日起十日内天津美加投资管理咨询有限公司给付天津市君怡物业管理有限公司2015年11月1日至2016年6月30日期间的物业管理服务费37608.8元。如未按判决

天津市君怡物业管理有限公司与案外人签订的物业合同是双方的真实意思表示，合法有效。该合同对小区全体业主均具有约束力。天津美加投资管理咨询有限公司作为本案所涉房屋所有权人即该小区业主，理应受该合同的约束。因此，天津市君怡物业管理有限公司要求天津美加投资管理咨询有限公司给付物业管理服务费37608.8元的诉讼请求，一审法院应予以支持。针对天津美加投资管理咨询有限公司提出的抗辩，首先天津美加投资管理咨询有限公司未提交证据证实本案所涉房屋屋内暖风设备无法运行的事实真实存在，亦未向一审法院提交若存在室内暖风设备无法运行的情形则应由天津市君怡物业管理有限公司进行修理的依据，其次因天津美加投资管理咨询有限公司

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终211号上诉人（原审被告）：天津美加投资管理咨询有限公司，住所地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧塞顿大厦31505。法定代表人：SEANWONG，执行董事。委托诉讼代理人：王群，男，该公司财务总监。被上诉人（原审原告）：天津市君怡物业管理有限公司，住所地天津市和平区西康路与成都道交口东北侧赛顿大厦4楼。法定代表人：袁学义，总经理。委……