房屋租赁合同纠纷 （2020）浙05民终1299号

本案的争议焦点为苏响意有无拖欠租金及拖欠的期限、广州卓信湖州分公司解除合同的行为是否违约。关于第一个争议焦点，苏响意在租赁期间共计支付租金53841.15元，根据合同约定，每年的租金为176295元，由于广州卓信公司、广州卓信湖州分公司均确认苏响意租赁的商铺多计了5平方米的面积，故按照每天每平方米3元的标准，年租金应为176295-5×3×365=170820元，折算成日租金为468元/天，苏响意已支付的租金经折算相当于115天的租金，自2018年10月26日开业之日起计算则相当于苏响意支付了自2018年10月26日至2019年2月17日的租金。苏响意主张双方经协商，苏响意支付的租金可按照每使用三个月仅需支付两个月租金的原则计算，故其支付的租金可抵扣于172.5天的租金，则相应的租赁期限可延展至2019年4月16日，同时由于苏响意的装修损失亦可用于抵扣租金，故苏响意已履行至2019年7月25日的租金。然而，苏响意并未就其上述主张举证予以证明，其申请出庭作证的证人亦未就相关优惠提供书面证据予以证明，广州卓信湖州分公司则一直在通过发函的方式向苏响意催缴租金，并无减免

本案的争议焦点为苏响意有无拖欠租金及拖欠的期限、广州卓信湖州分公司解除合同的行为是否违约。关于第一个争议焦点，苏响意在租赁期间共计支付租金53841.15元，根据合同约定，每年的租金为176295元，由于广州卓信公司、广州卓信湖州分公司均确认苏响意租赁的商铺多计了5平方米的面积，故按照每天每平方米3元的标准，年租金应为176295-5×3×365=170820元，折算成日租金为468元/天，苏响意已支付的租金经折算相当于115天的租金，自2018年10月26日开业之日起计算则相当于苏响意支付了自2018年10月26日至2019年2月17日的租金。苏响意主张双方经协商，苏

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙05民终1299号 上诉人（原审原告）：苏响意，男，1964年2月8日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：姚斌斌、沈志文，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广州卓信物业发展有限公司，住所地广州市番禺区大龙街石岗东村美心翠拥华庭美景中心3E。 法定代表人：张惠娴。 被上诉人（原审被告）：广州卓信物业发展……