物业服务合同纠纷 （2020）豫05民终6301号

原告物业公司与被告刘素敏签订物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，协议合法、有效。原告为被告居住的小区提供物业服务，被告应当按照合同约定的收费标准适时缴纳物业服务费。依据合同约定，被告应在每年的2月份缴纳以后12个月的物业费。因原告提交的物业费催收通知单显示，原告催收物业费最早是在2019年5月，而被告主张原告物业费已超过诉讼时效，本案原告不能证明在2019年5月以前向被告催收过物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故原告请求的2016年5月前物业管理费，已超过法律规定的诉讼时效，原告关于被告支付2016年6月至2021年1月30日期间的物业管理费的主张，法院予以支持，依据协议约定，被告应支付原告的物业费数额为4477.31元（99.94平方米×0.8元/平方米/月×56个月）；关于被告主张的地下室水管占用问题，该问题涉及

原告物业公司与被告刘素敏签订物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，协议合法、有效。原告为被告居住的小区提供物业服务，被告应当按照合同约定的收费标准适时缴纳物业服务费。依据合同约定，被告应在每年的2月份缴纳以后12个月的物业费。因原告提交的物业费催收通知单显示，原告催收物业费最早是在2019年5月，而被告主张原告物业费已超过诉讼时效，本案原告不能证明在2019年5月以前向被告催收过物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《中华

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终6301号上诉人（原审原告）：河南润诚物业服务有限责任公司，地址：滑县城关镇北环金秋华城。法定代表人：杨普涵，职务：经理。委托诉讼代理人：秦超，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马千昊，河南国厚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘素敏，女，1974年6月1日生，汉族，户籍地滑县，现住滑县。委托诉讼代理人：张福忠，男，汉族，19……