房屋买卖合同纠纷 （2019）京0112民初30348号
裁判要旨
《房屋转让协议》中的标的物属于“小产权房”，“小产权房”在建设审批手续及权属登记方面存在瑕疵，目前有关“小产权房”的法律法规及处理原则尚未出台，如何界定“小产权房”的相关权利尚无定论。 在目前相关法律法规对该类房屋没有明确意见的情况下，该类房屋买卖合同效力问题暂无法予以评定，故本院不宜直接对合同效力问题进行认定。 但因目前涉案房屋已经停工，客观上无法交付房屋，原告要求返还房款的诉讼请求应予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：被告北京大金房地产开发有限公司返还原告梁某房款人民币1619800元，于本判决生效之日起七日内给付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9689元，由被告北京大金房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。 如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理
摘要
梁淼与北京大金房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初30348号原告：梁某，男，1976年5月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：北京大金房地产开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄村东，统一社会信用代码91110112778613772H。 法定代表人：蒋红玉，总经理。 委托诉讼代理人：徐剑锋，北京市达奥律师事务所律师。 原告梁某诉被告北京大金房地产开发有限公司（以下简称……