房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终1436号

依法成立的合同受法律保护。高伟与单丹签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定履行。《房屋租赁协协议》明确约定了租金交付时间，但单丹并未按约定时间履行，截止2020年11月1日尚欠租金449.7万元，扣除高伟同意抵顶的房屋装修等价款200万元，单丹尚欠249.7万元未给付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，高伟有权解除合同，故对高伟要求解除其与单丹签订的《房屋租赁协议》、单丹将所租赁房屋倒出及单丹给付高伟拖欠的租金249.7万元的诉讼请求，该法院予以支持。关于高伟要求给付拖欠租金的利息(利息按照补充协议第2条约定，单丹承担延迟缴纳租金月息2%的滞纳金)一节。单丹对于高伟主张的利息认为过高，申请下调。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款

依法成立的合同受法律保护。高伟与单丹签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定履行。《房屋租赁协协议》明确约定了租金交付时间，但单丹并未按约定时间履行，截止2020年11月1日尚欠租金449.7万元，扣除高伟同意抵顶的房屋装修等价款200万元，单丹尚欠249.7万元未给付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1436号上诉人（原审被告）：单丹，女，1974年3月22日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：徐亮,鞍山市千山区千盈法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：高伟，男，1969年8月24日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：秦剑虹,鞍山市铁东区聚星法律服务所法律服务工作者。上诉人单丹因与被上诉人高伟房屋租赁合同……