物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初20826号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原、被告签订的物业服务协议合法有效，双方应依约履行。 原告已依约为被告提供了物业管理服务，被告作为涉案物业的权利人，其拖欠物业费用的行为已构成违约，应承担违约责任。 原告主张的物业管理费2125.2元，不违反合同约定，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张的公摊费用。 首先，原告主张的共摊费用的计算方法，符合《商场管理协议》关于公共分摊费以当月实际发生额，由业主/承租方按各自商铺占有的建筑面积分摊的约定。 其次，原告举证的水电费发票已证实公摊费用产生、原告垫付的真实性。 再次，被告自2008年与原告签订《商场管理协议》接受原告物业服务至今，并无证据证明其对公摊水电费的分摊方式提出过异议，被告亦未举证证明上述分摊方式存在显失公平、被告虚构或增大分摊金额等损害业主利益的情形，及其认为的公摊费用的具体金额。 因此，本院对原告主张的公摊费用1728.87元予以支持，对被告的相关抗辩不予采纳。 关于违约金。 被告未依约交纳物业费用，构成违约，原告有权按照合同计收违约金（滞纳金），但合同约定的违约金标准为日千分之三，即年利率36%，显然过高，且被告提出异议，应予调整。 参
摘要
佛山市状元坊物业管理有限公司与王琴物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20826号原告：佛山市状元坊物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*****，统一社会信用代码914***********998Q。 法定代表人：黄某1。 委托诉讼代理人：杨永坚，系原告公司员工。 被告：王琴，女，1956年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440*********……