物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初20606号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告与两被告签订的《恒福天悦花园前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。 关于物业管理费及违约金。 根据涉案服务协议约定，两被告负有依约按期支付物业管理费的合同义务。 现原告已为包括两被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，被告对物业费、公摊水电费的金额无异议，故本院对原告主张被告的欠费情况予以确认。 两被告未依约按期足额交纳物业管理费和公摊水电费，已构成违约，故原告有权依约向被告主张逾期交纳物业管理费的违约金。 原告诉请按照年利率24%支付违约金，系其自由处分民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以支持。 关于公摊水电费。 根据涉案服务协议已明确约定公摊水电费计费范围及分摊方法，且原告已提交相关发票证明代为垫付的事实，被告孟向阳亦无异议，本院予以支持。 至于被告提出的物业管理问题，本院分析如下：首先，根据现有证据，不足以认定原告对涉案小区的物业服务存在严重瑕疵。 其次，即使原告对涉案小区的管理在某些方面存在一定瑕疵，但原告作为涉案小区的物业服务企业是对小区的各个方面提供物业服务，包括
摘要
佛山市恒福物业管理有限公司与杨瑞克、孟向阳物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20606号原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********恒福花园内，统一社会信用代码914************882。 法定代表人：杨惠珍，总经理。 委托诉讼代理人：白晓莉，公民身份号码420************521。 系原告员工。 委托诉讼代理人：邓翠萍，公民身份号码440*******……