房屋租赁合同纠纷 （2017）黑06民终1305号

首先，原审庭审中被上诉人提交的证据肇源县中心农贸市场有限责任公司市场大厅外裙房分配方案能够证实被上诉人于2015年4月11日已实际取得涉案房屋出租及收益权利，且被上诉人于2016年4月29日取得涉案房屋的销售不动产统一发票，可以进一步补充证明其对该房屋享有出租及收益权利。因此，上诉人认为被上诉人不具有对涉案房屋收取租金的资格的上诉理由不能成立。其次，因上诉人与被上诉人没有签订涉案房屋的书面租赁协议，但上诉人在被上诉人主张的期限内使用涉案房屋确系事实。为证明涉案房屋租金为3万元，被上诉人在原审庭审中提交多份与涉案房屋相邻且面积相同、相近的房屋租赁协议。虽然这些租赁协议对上诉人不具有合同的约束力，不能直接作为认定本案房屋租金的依据。但是，该多份出租协议中约定的租赁期限、房屋面积、坐落位置等相关因素和本案争议房屋的状况均具有相似性。由于上诉人对被上诉人所主张的年租金3万元不予认可，在本院依法释明的情况下，上诉人申请对涉案房屋年租金价格进行鉴定，本院依法履行鉴定委托程序，但上诉人在鉴定过程中又提出变更其鉴定请求为“被上诉人是否具有收费资格及是否具有营业资格”，且对原鉴定申请不予交纳鉴定费用，鉴

首先，原审庭审中被上诉人提交的证据肇源县中心农贸市场有限责任公司市场大厅外裙房分配方案能够证实被上诉人于2015年4月11日已实际取得涉案房屋出租及收益权利，且被上诉人于2016年4月29日取得涉案房屋的销售不动产统一发票，可以进一步补充证明其对该房屋享有出租及收益权利。因此，上诉人认为被上诉人不具有对涉案房屋收取租金的资格的上诉理由不能成立。其次，因上诉人与被上诉人没有签订涉案房屋的书面租赁协议，但上诉人在被上诉人主张的期限内使用涉案房屋确系事实。为证明涉案房屋租金为3万元，被上诉人在原审庭审中提交多份与涉案房屋相邻且面积相同、相近的房屋租赁协议。虽然这些租赁协议对上诉人不具有合同的约束力，

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1305号上诉人（原审被告）：齐力群，男，1966年5月1日出生，汉族。上诉人（原审被告）：刘淑华（未到庭），女，1972年2月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：侯丽娟，女，1961年10月26日出生，汉族，个体户。委托代理人：杨维建，肇源县中心法律服务所法律工作者。委托代理人：侯立梅（与被上诉人系姐妹关系），女，1963年7月……