物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9465号

碧桂园物业公司与王振林签订的前期物业服务协议合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务协议履行权利义务，王振林应该按照收费标准缴纳物业费，王振林应给付碧桂园物业公司从2015年1月起至2017年3月拖欠的物业费29,581.56元。关于王振林提出售楼时的承诺未兑现问题，属于另一法律问题，如有争议，可另诉处理。关于王振林提出碧桂园物业公司物业管理瑕疵问题，不能作为王振林拒交物业费的理由，碧桂园物业公司在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于碧桂园物业公司要求王振林支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告王振林于本判决发生法律效力后五日内给付原告广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司从2015年1月起至2017年3月的物业费29,581.56元。二、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

碧桂园物业公司与王振林签订的前期物业服务协议合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务协议履行权利义务，王振林应该按照收费标准缴纳物业费，王振林应给付碧桂园物业公司从2015年1月起至2017年3月拖欠的物业费29,581.56元。关于王振林提出售楼时的承诺未兑现问题，属于另一法律问题，如有争议，可另诉处理。关于王振林提出碧桂园物业公司物业管理瑕疵问题，不能作为王振林拒交物业费的理由，碧桂园物业公司在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于碧桂园物业公司要求王振林支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9465号上诉人（原审被告)：王振林，男，1958年10月22日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路78号。负责人:陈宇辉,该公司经理。委托诉讼代理人:钟敬杨，女，1989年2月22日出生，汉族。上诉人王振林因与被上诉人广东碧桂园物业服务股……