房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第207号

本案系属租赁合同纠纷。上诉人主张讼争《商住房租赁协议》履行承租主体是罗燕春而非上诉人冯晓亮。但上诉人冯晓亮作为承租人与被上诉人王英签订租赁协议，并在该协议上签名盖章。福安市工商局对上诉人在租赁被上诉人房屋经营宾馆过程中作出行政处罚决定的对象也是上诉人冯晓亮，且对此行政处罚决定上诉人也未提出异议，可以充分证实上诉人系本案讼争租赁合同当事人即承租人。根据合同相对性原则，只能对合同当事人产生拘束力，故上诉人冯晓亮应承担该租赁协议项下的权利和义务，案外人罗燕春既不是讼争租赁合同当事人，也不是本案的诉讼当事人，对于上诉人冯晓亮认为其并非租赁合同当事人，而只是代他人签订协议，应追加案外人罗燕春参加本案诉讼，缺乏事实理由和法律依据，原审不予追加是正确的。关于租金是否已支付的问题。本院认为，根据举证责任分配原则，对于房屋租金是否支付，应由负有给付义务的承租方承担举证责任。而作为承租人的上诉人冯晓亮未能提供充分的证据证明其已按租赁协议的约定支付租金，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，负有举证责任的当事人承担不利后果，故对上诉人认为租

本案系属租赁合同纠纷。上诉人主张讼争《商住房租赁协议》履行承租主体是罗燕春而非上诉人冯晓亮。但上诉人冯晓亮作为承租人与被上诉人王英签订租赁协议，并在该协议上签名盖章。福安市工商局对上诉人在租赁被上诉人房屋经营宾馆过程中作出行政处罚决定的对象也是上诉人冯晓亮，且对此行政处罚决定上诉人也未提出异议，可以充分证实上诉人系本案讼争租赁合同当事人即承租人。根据合同相对性原则，只能对合同当事人产生拘束力，故上诉人冯晓亮应承担该租赁协议项下的权利和义务，案外人罗燕春既不是讼争租赁合同当事人，也不是本案的诉讼当事人，对于上诉人冯晓亮认为其并非租赁合同当事人，而只是代他人签订协议，应追加案外人罗燕春参加本案诉讼

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第207号上诉人（原审被告）冯晓亮，男，1980年6月3日生，汉族，住福建省福安市。委托代理人罗兴声，福建韩诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王英，女，1956年6月13日生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福建省福安市。委托代理人缪前卫，福建名仕律师事务所律师。上诉人冯晓亮与被上诉人王英房屋租赁合同纠纷一案，不服福安市人民法院（20……