房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第5号

惠民公司的招商经理、招商总监、工程部负责人在《意向商户审批表》上签字的行为是履行职务行为，双方当事人签署《意向商户审批表》的真实意思表示是将来订立正式的房屋租赁合同，故《意向商户审批表》性质应为预约合同。曾昌儒按《意向商户审批表》的约定已向惠民公司缴纳首月租金、履约保证金，惠民公司亦应与曾昌儒签订正式的商铺租赁合同、向曾昌儒交付涉案商铺，但惠民公司明确表示不与曾昌儒签订正式的商铺租赁合同，故惠民公司是《意向商户审批表》预约合同的违约方，应向曾昌儒退还已收取的首月租金、履约保证金并按合同法第107条的规定赔偿曾昌儒损失。因曾昌儒未提交证据证明惠民公司的违约行为给曾昌儒造成除资金占用期间的利息损失之外的其他损失，原审法院酌情判决惠民公司赔偿占用曾昌儒资金期间的损失，按每日万分之五计。关于曾昌儒请求解除《商铺租赁协议》的问题。原审法院认为，合同自双方当事人签字盖章时生效，《商铺租赁协议》惠民公司没有签字或盖章，并未成立。《商铺租赁协议》既未成立，则不存在解除的问题；同时，曾昌儒依据《商铺租赁协议》中的违约条款要求惠民公司支付违约金，亦因《商铺租赁协议》没有成立，该项诉请没有合同依据，原审法院

惠民公司的招商经理、招商总监、工程部负责人在《意向商户审批表》上签字的行为是履行职务行为，双方当事人签署《意向商户审批表》的真实意思表示是将来订立正式的房屋租赁合同，故《意向商户审批表》性质应为预约合同。曾昌儒按《意向商户审批表》的约定已向惠民公司缴纳首月租金、履约保证金，惠民公司亦应与曾昌儒签订正式的商铺租赁合同、向曾昌儒交付涉案商铺，但惠民公司明确表示不与曾昌儒签订正式的商铺租赁合同，故惠民公司是《意向商户审批表》预约合同的违约方，应向曾昌儒退还已收取的首月租金、履约保证金并按合同法第107条的规定赔偿曾昌儒损失。因曾昌儒未提交证据证明惠民公司的违约行为给曾昌儒造成除资金占用期间的利息损失

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第5号上诉人（原审原告）：曾昌儒，男，汉族，1986年1月7日出生。委托代理人：曹广辉，广东知明律师事务所律师。委托代理人：汪腾锋，广东知明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市惠民商业管理有限公司。法定代表人：黄杏红。委托代理人：曹威，系该公司员工。委托代理人：刘蕊红，系该公司员工。上诉人曾昌儒、深圳市惠民商业管理有限公司（以……