物业服务合同纠纷 （2015）鄂武汉中民二终字第00086号

根据查明的事实，南宝公司系取得贰级资质证书的物业服务企业，其与武汉市某某小区小区业主大会业主委员会签订了《物业管理委托合同》。根据最高民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，南宝公司签订的《物业管理委托合同》合法有效，对张涛具有法律效力，张涛应按《物业管理委托合同》的约定向南宝公司交纳物业服务费。张涛认为南宝公司不具备物业服务资质、收费不合法及合同无效的观点与事实不符，本院不予采纳。张涛住宅渗水，南宝公司未能及时疏通，其物业服务质量存在瑕疵，一审法院已就此分责，现张涛上诉请求免除其全部的物业服务费，但未举证证明其观点成立，故其上诉理由不符合法律的规定，对其上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由张涛负担。本判决为终审判决。审判长　　彭显海审判员　　刘　畅审判员　　张海鹏二〇一五年三月二十日书记员　　胡　庭 百度搜索“”

根据查明的事实，南宝公司系取得贰级资质证书的物业服务企业，其与武汉市某某小区小区业主大会业主委员会签订了《物业管理委托合同》。根据最高民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，南宝公司签订的《物业管理委托合同》合法有效，对张涛具有法律效力，张涛应按《物业管理委托合同》的约定向南宝公司交纳物业服务费。张涛认为南宝公司不具备物业服务资质、收费不合法及合同无效的观点与事实不符，本院不予采纳。张涛住宅渗水，南宝公司未能及时疏通，其物业服务质量存在瑕疵，一审法院已就此分责，现张涛上诉请求免除

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民二终字第00086号上诉人（原审被告）：张涛。被上诉人（原审原告）：武汉南宝物业服务有限公司。法定代表人：金贵华，董事长。委托代理人：晏周生，该公司法律顾问。委托代理人：黄竞，该公司法律顾问。上诉人张涛为与被上诉人武汉南宝物业服务有限公司（以下简称南宝公司）物业服务合同纠纷一案，不服武汉市武昌区人民法院（2014）鄂武昌民商初字第00……