房屋买卖合同纠纷 （2015）镇民终字第2427号

开发商在拖欠工程款时，可能以某套或数套商品房抵给施工方，以房款冲抵工程款。工程抵债房的接受方，可能再以同样的方式抵给其材料供应商，或其他与其有债权债务关系的债权方，或者直接寻找购房者，向购房者收取房价。购房者支付房价后，工程抵债房的接受方通知开发商，开发商与购房者签订商品房销售合同，开发商开具购房发票，并办理房产登记手续。讼争房屋最先由天怡公司抵给宏昌公司，这一事实由宏昌公司提供的工程施工合同、天怡公司与夏毅签订的商品房销售合同中的背注予以证明，能够确认。宏昌公司主张夏毅从其手中购买涉案房屋，夏毅不认可，宏昌公司提供的所有证据，均不能证明该主张。而且，2013年9月23日，陈华荣向宏昌公司出具收到讼争房屋收条，同日天怡公司向夏毅开具销售不动产统一发票，均能证明夏毅购买讼争房屋与陈华荣取得讼争房屋为同一天，按理夏毅应向陈华荣购买房屋，而不是向已将房屋抵给陈华荣的宏昌公司。故对宏昌公司关于夏毅从其公司处购买讼争房屋，不予采信。宏昌公司主张，夏毅已向其指定的收款人即陈华荣支付房款74万元。对此，夏毅提出其与陈华荣、王正华三方的借款担保关系及结算情况，并陈述74万元的组成。宏昌公司及陈华荣对夏

开发商在拖欠工程款时，可能以某套或数套商品房抵给施工方，以房款冲抵工程款。工程抵债房的接受方，可能再以同样的方式抵给其材料供应商，或其他与其有债权债务关系的债权方，或者直接寻找购房者，向购房者收取房价。购房者支付房价后，工程抵债房的接受方通知开发商，开发商与购房者签订商品房销售合同，开发商开具购房发票，并办理房产登记手续。讼争房屋最先由天怡公司抵给宏昌公司，这一事实由宏昌公司提供的工程施工合同、天怡公司与夏毅签订的商品房销售合同中的背注予以证明，能够确认。宏昌公司主张夏毅从其手中购买涉案房屋，夏毅不认可，宏昌公司提供的所有证据，均不能证明该主张。而且，2013年9月23日，陈华荣向宏昌公司出具

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第2427号上诉人（原审原告）丹阳市宏昌建筑工程有限公司，住所地丹阳市延陵镇联兴村葛家村。法定代表人陈辉林，该公司董事长。委托代理人钱爱民，江苏高枫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）夏毅。被上诉人（原审被告）陈丽君。两被上诉人共同委托代理人卢震，江苏沪宁律师事务所律师。原审第三人丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司,住所地丹阳市新民中路……