合伙协议纠纷 （2021）湘11民终519号

原告邹长明与被告蒋先智、刘忠波签订的《联营建房协议书》属农村合作建房合同，根据“房地一致”原则，房屋与其占用范围内的土地使用权不可分割，而合作建房的结果将使被告蒋先智、刘忠波取得部分宅基地使用权，实质上原、被告双方进行了宅基地使用权的转让。根据我国物权法和土地管理法规定，宅基地使用权是用益物权，是本集体经济组织成员享有的一项居住福利，不能转让给本集体经济组织之外的其他成员，故农村农民就宅基地使用权与本集体经济组织之外的他人签订的合作建房合同是无效的。本案中被告蒋先智、刘忠波均不属于原告邹长明所在的冷水滩区仁湾镇黄甸村委会集体经济组织成员，原、被告双方签订的《联营建房协议书》，名为由原告提供土地给二被告用于合作建房，实为“小产权”房的开发，协议本身违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，无须判决解除。故对原告诉请要求解除双方签订的《联营建房协议书》，法院依法不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原、被告双方对签订无效的《联营建房协议书》均有过错，双方均应承担

原告邹长明与被告蒋先智、刘忠波签订的《联营建房协议书》属农村合作建房合同，根据“房地一致”原则，房屋与其占用范围内的土地使用权不可分割，而合作建房的结果将使被告蒋先智、刘忠波取得部分宅基地使用权，实质上原、被告双方进行了宅基地使用权的转让。根据我国物权法和土地管理法规定，宅基地使用权是用益物权，是本集体经济组织成员享有的一项居住福利，不能转让给本集体经济组织之外的其他成员，故农村农民就宅基地使用权与本集体经济组织之外的他人签订的合作建房合同是无效的。本案中被告蒋先智、刘忠波均不属于原告邹长明所在的冷水滩区仁湾镇黄甸村委会集体经济组织成员，原、被告双方签订的《联营建房协议书》，名为由原告提供土地

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终519号上诉人（原审原告）：邹长明，男，1947年6月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：蒋先智，男，1965年1月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：刘忠波，男，1970年12月7日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律……